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刘玥留学生合集

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挤出效应是指:随着房价涨幅过快,居民收入增长速度赶不上房价涨幅,居民部门不得不高负债、加杠杆购房。“新上车者”在扣除房贷支出后,边际消费倾向下降是必然趋势,此时房价上涨对居民消费的挤出效应,将远远大于财富效应。从二者的变化趋势来看,2015年之前,房价上涨对居民消费的财富效应十分明显,全国房价涨幅与居民消费支出高度关联,其中2006年-2008年和2012年-2013年房价上涨领先居民消费支出大约2个季度,2009年-2010年房价上涨周期中领先居民消费支出大约3个季度。然而,2015年之后的楼市去库存阶段,房价一路飙升,但居民消费支出却持续下滑,二者分化趋势十分明显(参见下图),这种分化正是高房价、高杠杆对消费挤出效应的必然结果。

张波认为,房贷利率下调的深层次原因并非是调控放松。从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看,和下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系,未来利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。调控政策方面,中原地产首席分析师张大伟认为,房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的最主要原因。不过,虽然调控政策已经见底,但依然将在底部运行一段时间。

董经贵表示,电动两轮车行业正发生深刻变化。新国标的实施推动行业迅速洗牌。随着城镇化进程加快和消费需求上升,两轮电动车迎来产品升级。高端电动两轮车需求提高,消费者偏向更加智能高端、时尚环保的产品。董经贵认为,随着新国标的实施,电动两轮车市场将转变为技术驱动产品创新,规范行业从而促进品牌升级。新国标实施以后,电动两轮车市场将重新洗牌,企业数量从早期的1000多家下降到现在的150家左右,前五家大型厂家市占率达四成以上,预计很多小厂家难以为继。

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